Чтобы защитить недвижимость от мошенников, собственник может установить запрет на совершение сделок без личного участия. Как это сделать рассказывают эксперты.

«Данный механизм защиты недвижимости введен в 2013 году, он позволяет существенно минимизировать риск мошеннических действий в отношении недвижимого имущества. Нужно только подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие заявителю объекты недвижимости без личного участия собственника. В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю уже принято более 10 тысяч таких заявлений. Затем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметка о таком заявлении»,– сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

Но если у вас есть только доля в квартире, вы не можете внести запрет на все жилье, так как вы можете распоряжаться только тем имуществом, которое вам принадлежит. Соответственно, можете наложить запрет только на свою долю.

«Данная возможность является весьма актуальной в связи с учащением случаев мошеннических действий в сфере недвижимости. В случае утери паспорта или документов, подтверждающих право собственности, риск лишиться имущества станет минимальным. Также в зоне риска находятся собственники, чьи недвижимые объекты находятся в другом регионе. Целевой группой для мошенников являются престарелые граждане, которых недобросовестные лица стараются ввести в заблуждение. Запрещая проводить сделки без личного участия, вы лишаете мошенников возможности обогатиться за ваш счет», – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Светлана Галацан.

«Этот механизм действительно не является новым, но мало кем используется до настоящего времени. Позволю себе сказать, есть категории граждан (пенсионеры, собственники,проживающие в других городах) он действительно защитит от недобросовестных сделок.Сама по себе норма закона направлена на защиту имущества, но в тоже время несет бремя затягивания сделки в случае, если собственник будет отзывать заявление и ждать определенное время, чтоб иметь возможность совершения сделки через представителя, – считает Анна Захарова, член Ассоциации юристов России при Краснодарском региональном отделении. – Но, думаю, законодателю следует расширить перечень ситуаций, когда при имеющимся запрете всё-таки возможно проведение сделки по доверенности».

После внесения такой записи, если кто-то подаст заявление на регистрацию прав, например, по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения. Исключением являются случаи, когда учет и регистрация проводятся на основании решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

«Мошеннические схемы по продаже недвижимости часто происходят, в том числе, по поддельным доверенностям. Также сделки могут регистрировать с использованием утерянных паспортов.

В целях защиты прав собственников, со стороны государства установлен правовой механизм — Заявление о внесении записи о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника, что препятствует мошенникам в совершении противоправных действий», – считает Евгения Сахаровская, член Ассоциации юристов России при Краснодарском региональном отделении.

Подать заявление можно несколькими способами:

• лично в любом офисе МФЦ;
• в офисе Кадастровой палаты по экстерриториальному принципу;
• в электронной форме в Личном кабинете на сайте Росреестра gov.ru(необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись).

Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о запрете на проведение сделок без личного участия собственника не взимается. Срок проведения процедуры составляет 5 рабочих дней с момента обращения.

Обращаем внимание, что после внесения в ЕГРН указанной записи представитель собственника также не сможет подать заявление на проведение учетно-регистрационных действий.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Незнакомые знаки и конструкции нельзя портить или уничтожать, это могут быть пункты Государственной геодезической сети. О том, что это за сеть и для чего она нужна, читайте в данном материале.

Зачем создается Государственная геодезическая сеть (ГГС)?

ГГС позволяет равномерно и с необходимой точностью распространять на всю страну единую систему координат и высот, оперативно выполнять геодезические и картографические работы, а также обеспечивать решение важнейших оборонных и народных-хозяйственных задач.

Что входит в структуру ГГС?

Структура ГГС формируется по принципу перехода от сетей высшей точности к сетям менее точным и включает в себя:

• фундаментальную астрономо-геодезическую сеть (ФАГС);
• высокоточную геодезическую сеть (ВГС);
• спутниковую геодезическую сеть 1 класса (СГС-1);
• астроном-геодезическую сеть (АГС) 1 и 2 классов;
• пункты геодезических сетей сгущения (триангуляции и полигонометрии) 3-го и 4-го классов.

Что такое Фундаментальная астрономо-геодезическая сеть (ФАГС)?

ФАГС – это система постоянно действующих закрепленных на местности пунктов, предназначенных для установления и распространения геоцентрической системы координат и обеспечивающих высший уровень практической реализации земной геоцентрической системы координат России.

Сколько всего в стране пунктов ФАГС?

Всего в стране насчитывается 71 пункт ФАГС. Из них Росреестру, по состоянию на 1 января 2022 года, принадлежит 51 пункт.

Как выглядит пункт ФАГС?

Каждый пункт ФАГС представляет локальную сеть, состоящую из системы центров: основного, одного или двух рабочих, двух контрольных и гравиметрического.

Где можно заказать выписку о точном месторасположении пункта ГГС?

ФГБУ «Центр геодезии,, картографии и ИПД» предоставляет сведения о пунктах ГГС в Местных системах координат (МСК), принятых для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Чем грозит повреждение или уничтожение пункта ГГС?

Не все жители понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие незнания или специально, из хулиганских побуждений, уничтожают как сами центры, так и наружные знаки.

Нужно знать – все пункты ГГС находятся под охраной государства: их повреждение или уничтожение влечет наложение штрафа.

Согласно ст. 72 КоАП РФ за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5 000 до 10 000 рублей с физических лиц, с должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, с юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Личные данные о правообладателе недвижимости станут недоступны для третьих лиц. Нововведения вступят в силу 1 марта 2023 года. Как узнать, кому принадлежит недвижимый объект, рассказывают специалисты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю.

Принят Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ, целью которого является защитаперсональных данных граждан. Закон вносит изменения в ряд законодательных актов, в том числе в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Мошеннические схемы по продаже недвижимости часто происходят, в том числе, по поддельным доверенностям. Данные о правообладателе, а также характеристики объекта недвижимости можно получить, заказав сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», – считает Евгения Сахаровская, член Ассоциации юристов России при Краснодарском региональном отделении

«С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН будут отсутствовать сведения о личных данных правообладателя объекта недвижимости. Такая информация будет предоставляться ограниченному кругу лиц:в том числе собственнику и его супругу, наследникам, государственным органам, нотариусам. Однако правообладатель сможет открыть данные для всех», — объясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Светлана Галацан.

Для раскрытия персональных данных собственнику недвижимости необходимо будет подать заявление в Росреестр, после чего в ЕГРН будет сделана соответствующая запись. Подать заявление можно будет любым удобным способом:

• при личном обращении в МФЦ,
• в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право, и может понадобиться в случае покупки квартиры, чтобы проверить добросовестность продавца. Если собственник по каким-либо причинам не открывает сведения для третьих лиц, выписку можно запросить через нотариуса.

Сейчас узнать о том, кому принадлежит участок, здание или помещение, можно в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости. Последняя из указанных выписок содержит наиболее полную информация об ограничениях, обременениях.

Заказать интересующую выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

• в бумажном виде в любом офисе МФЦ;
• в электронной форме на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра (kadastr.ru) с помощью онлайн-сервиса «Заказ выписок из ЕГРН»;
• на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в «Личном кабинете».

Получить выписку в форме документа на бумажном носителе можно также заказав выездное обслуживание Кадастровой палаты, по телефону 8 (861) 992-13-02,
(доб. 2060 или 2061) либо по электронной почте uslugi-pay@23.kadastr.ru. Специалисты приедут в любое удобно место и время. Услуга доступна в каждом районе края.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Делегация Росреестра во главе с руководителем ведомства Олегом Скуфинским посетила Дальневосточный федеральный округ. В ходе визита проведены совещания с территориальными органами и подведомственными учреждениями в субъектах ДФО, а также с профессиональными участниками рынка недвижимости. Основной повесткой мероприятий стала реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) в округе.

На встрече с представителями органов государственной власти, застройщиками, банками, кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на Дальнем Востоке, Олег Скуфинский рассказал о развитии электронного взаимодействия с ведомством, упрощении процесса предоставления государственных услуг и работе над госпрограммой.

«К реализации государственной программы Росреестр приступил в этом году. Работа над такими значимыми проектами, как «Полный и точный реестр» и создание Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», невозможна без активного участия региональных управленческих команд и взаимодействия с профессиональными участниками рынка»,– сообщил глава Службы.

Заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартыновапроинформировала участников встречи о работе ведомства над реализацией государственной программы «Национальная система пространственных данных» и перспективных проектах развития цифровой инфраструктуры.

«В Сахалинской и Амурской областях, Приморском и Хабаровском краях показатели по электронным заявлениям на ипотеку и ДДУ составляют более 97%. Это результат в том числе системной работы с профессиональным сообществом — Росреестр организует тематические открытые диалоги, встречи, формирует рабочие группы, развивает цифровое сотрудничество. На текущий момент заключено 107 соглашений о подключении к веб-сервисам Росреестра для подачи документов на регистрацию сделок в электронном виде, в том числе с застройщиками и кредитными организациями»,– отметила Елена Мартынова.

Работа по наполнению ЕГРН точными данными стала темой доклада заместителя руководителя Росреестра Татьяны Громовой. Она отметила, что это одно из приоритетных направлений ведомства.

«Для обеспечения полноты сведений, содержащихся в ЕГРН, мы проводим масштабную совместную работу с региональными властями и федеральными собственниками недвижимости. В рамках нее исключается дублирующая информация, уточняются границы. За три года бесплатно для граждан мы исправим 1,2 млн исторически накопившихся реестровых ошибок»,– сказала Татьяна Громова, добавив, что мероприятия направлены на защиту имущественных прав собственников.

Также совместно с директором Федеральной кадастровой палаты Владиславом ЖдановымОлег Скуфинский провёл в Хабаровске встречу с представителями регионального филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Восточно–Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» – Федерального БТИ, отдела ФГБУ «Центр Геодезии, картографии и ИПД» и представителями АО «Роскартография». В ходе мероприятия рассмотрены вопросы, касающиеся мероприятий по интеграции подведомственных учреждений Росреестра в публично-правовую компанию «Роскадастр».

«Создание ППК «Роскадастр» как предприятия полного цикла в сфере земли и недвижимости будет способствовать эффективному развитию отрасли, повышению качества и сокращению сроков предоставления услуг, созданию новых сервисов для граждан. Интеграция подведомственных учреждений Росреестра в единую организацию позволит не только оптимизировать расходы и управленческие процессы, но и создаст мощный синергетический эффект от слияния профессиональных компетенций»,– сказал Владислав Жданов.

В рамках визита состоялось кустовое совещание руководителя Росреестра с региональными управлениями и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» в ДФО. Руководители территориальных органов и директора кадастровых палат рассказали о работе по ключевым направлениям деятельности Службы.

Руководитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю Дмитрий Щербаковподробно рассказал о работе по направлению государственного земельного контроля (надзора) и использовании беспилотных летательных аппаратов. Управлением отработан алгоритм работы и согласования с уполномоченными органами осуществления полетов на территории региона. За май-июнь 2022 года обследовано 620 га.

«Наличие БПЛА на балансе Управления способствует проведению контрольно-надзорных мероприятий дистанционными методами, на основании полученных в ходе аэрофотосъемки данных. В том числе планируется осуществлять командирование государственных инспекторов по использованию и охране земель в отдаленные районы Хабаровского края в целях проведения обследования земельных участков, предоставленных гражданам по программе «Дальневосточный гектар»,— сообщил Дмитрий Щербаков.

Участники обсудили планы по разработке Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», которая в Республике Бурятия, Приморском и Хабаровском краях будет внедрена в пилотном режиме
в 2022-2023 гг.

Ранее Олег Скуфинскийпринял участиев заседании совета Дальневосточного федерального округа, прошедшем под руководством Заместителя Председателя Правительства РФ – полномочного представителя Президента РФ в ДФО Юрия Трутнева.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Администрация Медведовского сельского поселения Тимашевского района сообщает, что в соответствии с постановлением администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района от 5 июля 2022 г. № 122 «О проведении аукциона по продаже земельных участков», аукцион по продаже муниципального имущества, назначенный на 16.08.2022 г. по лотам № 1, 2, 3, 4 не состоялся.

Лот № 1.  Продажа земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское сельское поселение, хутор Ленинский, ул. Звездная, 42, площадью 2001 кв. м, с кадастровым номером 23:31:1005002:97.

Комиссия решила: признать единственного участника торгов по лоту № 1 и заключить с ним договор купли продажи.

Лот № 2.  Продажа земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Ленинский, ул. Центральная, 43 площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером 23:31:1005001:181.

Заявок на участие в аукционе не было.

Лот № 3.  Продажа земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хутор Большевик, ул. Дальняя, 40 площадью 1498 кв. м, с кадастровым номером 23:31:1003002:79.

Заявок на участие в аукционе не было.

Лот № 4. Продажа земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Медведовская, ул. Узловая, 6 площадью 1535 кв. м, с кадастровым номером 23:31:1002054:151.

Комиссия решила: признать единственного участника торгов по лоту № 4 и заключить с ним договор купли продажи.